2025年3月度借入金利
| 変動金利 | 年0.995%※ |
| 固定金利10年 | 年2.095%※ |
お借入金利は、「基準金利 － 金利引下げ幅」となります。
金利引下げ幅は、お借入内容や審査結果によって決定します
※次の場合、それぞれ所定の金利を上乗せいたします。
- 返済口座に他行口座を指定した場合：年0.3％
- 団体信用生命保険で、夫婦連生団体信用生命保険に加入された場合：年0.2％
- 100% 保障がん団信（全疾病特約*付）に加入された場合：年0.2％
- *全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。
- ● がん保障特約（50%保障）とは、がんと診断されたとき、住宅ローン残高の50％相当額をお支払いするプランです。年0.2％の上乗せ金利で、住宅ローン残高の100％相当をお支払いするプランもご用意しています。
- ● がん保障特約（50％保障・100％保障）はローン実行日において、満50歳以下のかたにご加入いただけます。
住宅ローン（金利選択型）のポイント
- ※就業不能給付金は次のいずれかに該当した場合、月1回を限度にお支払いします。
- ①各月（初日から末日までの期間）で、就業不能状態が15日をこえて継続している場合。
- ②就業不能状態が月をまたいで15日をこえて継続し、前月が就業不能給付金の支払対象ではない場合。
- ③①と②は重複してお支払いいたしません。
- ※就業不能給付金のお支払いに際しては、医師による診断が必要です。詳しくは、契約概要および注意喚起情報をご覧ください。また、上記ケースは、あくまで一例です。就業不能給付金は、支払事由に該当したときに支払われます。
がん保障特約（50％保障・100％保障）は、融資実行日の年齢が
満50歳以下のかたが対象です。
- ※ 融資実行日の年齢が満51歳以上のかたは、保険料のご負担なしで全疾病特約*付団信にご加入いただけます。
- *全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。
- ※楽天生命メディカルサポートサービスも無料でご利用いただけます。→詳しくはこちら
- ※ お借入金のうち諸費用部分については、原則として住宅ローン控除の対象外となります。このため、年末調整や確定申告の際に住宅ローン控除の申請をされる場合は、楽天銀行より送付する「住宅取得資金にかかる借入金の年末残高等証明書」をもとに、控除対象外となる諸費用分をお客さまご自身で除外いただく必要があります。あらかじめご了承ください。
- ※ 税制については、都度改正される可能性があります。また、具体的な税制に関する手続き方法については税理士法上、楽天銀行からご案内いたしかねますので、税務署または専門の税理士にお問合せください。
![例）5,000万円お借入の場合 楽天銀行：[形態]定額型、[金額（税込）]330,000円（77万円も楽天銀行が安い！） A社：[形態]定率型、[金額（税込）]融資定額×2.20％ 1,100,000円 融資事務手数料とは、住宅ローンをお借入する際にかかる手数料です。金融機関によって、定額型と定率型の2種類があります。楽天銀行は定額型のため、お借入金額に関わらず金額が一定なので安い! 金利だけでなく、融資事務手数料も含めた比較をすることが大切です。](/home-loan/lp/img/phl-tg-25.gif)
- ※ ご入力の途中保存が可能です。同じIDでログインすれば続きからご入力できます。電車やバスの移動中にもらくらく登録。
- ※ フラット35の場合は最短35日程度、変動金利（固定特約付き）の場合は最短で26日程度でお借入が可能です。
- ※ 上記、期間は目安であり、お客さまの状況に応じて異なります。
- ※ 金利は毎月1日に更新があり、住宅ローンお申込時ではなく、お借入時の金利が適用されます。
ご希望の金利になってからの事前審査申込では間に合わない可能性があります。タイミングを逃さないためにもお早めにお手続きしていただくことをオススメします。
団信比較表
住宅ローン（金利選択型）の場合
| 50％保障がん団信（全疾病特約*付） | 100％保障がん団信（全疾病特約*付） | 全疾病特約*付団信 | 団信（特約なし） | |
|---|---|---|---|---|
| 借入時年齢 | 50歳以下 | 50歳以下 | 51歳以上 | |
| ご融資金利 | - | 年0.2%上乗せ | - | |
| 死亡・所定の高度障害状態に該当したとき | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 余命6ヶ月以内と判断されるとき （リビング・ニーズ特約） |
○ | ○ | ○ | - |
| 所定のがんと診断され、治療をすべて受けたが、効果がなかったなどと判断されるとき （重度がん保険金前払特約） |
○ | ○ | ○ | - |
| がん(※1)と診断確定した場合 | ○ （ローン残高の50%保障） |
○ （ローン残高の100%保障） |
- | - |
| 就業不能給付金 【当月において（※2）、所定の就業不能状態（※3）が15日をこえて継続しているとき、当月の返済額を保障】 |
○ | ○ | ○ | - |
| 就業不能保険金 【所定の就業不能状態(※3)が1年をこえて継続したとき、債務残高返済に充当】 |
○ | ○ | ○ | - |
| 夫婦連生団信 | 任意（年0.2%上乗せ） | 任意（年0.2%上乗せ） | 任意（年0.2%上乗せ） | 任意（年0.2%上乗せ） |
| 取扱保険会社 | 【楽天生命】 | 【楽天生命】 | 【楽天生命】 | 【第一生命】 |
※1 保障開始日前または保障開始日からその日を含めて90日以内にがんと診断確定された場合にはお支払しません。（90日経過後の再発、転移等を含む）
がん保障特約はローン実行日において、満50歳以下のかたにご加入いただけます。
※2 就業不能給付金は次のいずれかに該当した場合、月1回を限度にお支払いします。
- ①各月（初日から末日までの期間）で、就業不能状態が15日をこえて継続している場合。
- ②就業不能状態が月をまたいで15日をこえて継続し、前月が就業不能給付金の支払対象ではない場合。
- ③①と②は重複してお支払いいたしません。
※3 所定の就業不能状態とは次のいずれかの状態をいいます。（死亡したときおよび傷害または疾病が治癒したときは、いかなる場合でも就業不能状態とはいいません。）
- （1）傷害または疾病の治療を目的として、病院または診療所において入院をしている状態
- （2）傷害または疾病により、以下のいずれかに該当する状態にあり、医師の指示による在宅療養をしていること
- ①身の回りのある程度のことはできるが、しばしば介助が必要で、日中の50％以上は就床しており、自力では屋外への外出等がほぼ不可能となったもの
- ②身の回りのこともできず、常に介助を必要とし、終日就床を強いられ、活動の範囲がおおむねベッド周辺に限られるもの
* 全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。
お手続きの流れ～楽天生命なら告知手続きもWEBで完結！
- 変動金利（固定特約付き）事前審査お申込（楽天銀行）
- 長期8疾病就業不能保障特約付団信を選択（楽天銀行）
- 必要項目を入力し、住宅ローンお申込完了（楽天銀行）
- 団信お申込・告知手続（楽天生命）
- お手続完了（楽天生命）
- ※1 夫婦連生団体信用生命保険へのご加入を希望の場合は、申込書兼告知書をお送りしますので書面にてお手続ください。（楽天生命のウェブサイトでのお申込・告知手続は出来ません。）
- ※2 楽天銀行の住宅ローン申込画面から自動的に楽天生命のウェブサイトへ遷移し、ウェブサイト上でお申込・告知手続をしていただきます。お手続の際は、健康診断結果証明書等をお手元にご用意いただくとスムーズです。
- ※3 楽天生命のウェブサイトでは、途中でお申込内容を保存する機能がございませんので、最後までお手続を進めてください。また、ブラウザ〔戻る〕・〔閉じる〕ボタンを使用されるとお申込が終了となり、再開することが出来ません。
- ※4 楽天生命のウェブサイト上で団体信用生命保険のお申込が完了できなかった場合には、申込書兼告知書をお送りしますので、書面にてお手続ください。
- ※5 ご加入にあたって一定の要件を満たすお客さまについては、引受保険会社所定の健康診断結果証明書のご提出をお願いする場合があります。
楽天生命メディカルサポートサービス
引受保険会社：楽天生命保険株式会社
▶メディカルサポート(PDF)
がん保障特約付き（50％保障・100％保障）・全疾病特約*付団体信用生命保険
| ご加入いただけるかた | 住宅ローン（金利選択型）のお借入れを受けられるかたで、次の1と2の両方にあてはまるかた
|
|---|---|
| ご加入のお手続き | 団体信用生命保険へのご加入をお申込いただくにあたっては、「契約概要」「注意喚起情報」「個人情報のお取扱いについて」の内容をご確認・ご同意いただき、お申込ください。 お申込に際しては、住宅ローンお申し込み書類ご提出時に、同時にお申込ください。
|
| 保障の開始 |
|
| 保障の終了 |
以下の1から9のいずれかに該当した場合は、保障が終了します。
|
| 保険料 | 団体信用生命保険の保険料は楽天銀行が負担いたします。 ただし、100%保障がん団信（全疾病特約*付）および夫婦連生型にご加入の場合、所定の金利が上乗せされます。 |
| 引受保険会社 | 楽天生命保険株式会社 |
*全疾病特約（団体信用生命保険就業不能保障特約）は、病気やケガにより所定の就業不能状態になられた場合を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠、分娩および産じょく等による場合など、保障の対象とならない病気があります。特約の詳細については契約概要・注意喚起情報をご覧ください。
「皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん」や「上皮内がん（子宮頸がん0期、大腸粘膜内がん、非浸潤がん、食道上皮内がん等）」の場合は、がん保険金のお支払いの対象となりません。
住宅ローン（金利選択型）商品詳細説明書
| 商品名 | 楽天銀行住宅ローン（金利選択型） | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ご利用いただけるかた | 以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客さま
|
||||||
| お使いみち | お申込のご本人がお住まいになるための新築住宅の建設資金または購入資金、中古住宅の購入資金
|
||||||
| 対象地域 | 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島です。（離島は除きます。） | ||||||
| ご融資金額 | 500万円以上2億円以内 ただし、楽天銀行所定の担保評価に基づき決定する金額をご融資金額の上限とします。 ご融資金額には、お使いみちの項に記載した資金に付随する以下の諸費用を含めることができます。 （お使いみちが借り換え以外のご融資に含められる諸費用） ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、火災保険料、ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代、不動産仲介手数料。 修繕積立一時金、水道負担金、引越費用等の住宅取得に関する諸費用 （お使いみちが借り換えのご融資に含められる諸費用） ご融資に関する登記費用、楽天銀行の融資事務手数料、現在のお借入先の繰上返済手数料・経過利息、新たに加入する火災保険料、 ご融資に関する金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代等の借り換えに関する諸費用 |
||||||
| ご融資期間 | 次のいずれか短い年数。
|
||||||
| 金利 | 変動金利または固定金利（2年固定金利、3年固定金利、5年固定金利、7年固定金利、10年固定金利）のいずれかの金利タイプを選択できます。
|
||||||
| ご返済方法 | 次のいずれかの方法をお選びいただけます。
|
||||||
| ご返済口座 | 返済用口座は、楽天銀行口座だけでなく、全国の金融機関からご自由にお選びいただけます。（一部ご利用いただけない金融機関があります。） | ||||||
| ご返済日 | ご返済口座が楽天銀行の場合：毎月27日 ご返済口座が楽天銀行以外の場合：毎月5日 |
||||||
| 担保 | 融資の対象である建物およびその敷地に、第1順位の抵当権を設定させていただきます。 | ||||||
| 保証人 | 必要ありません。 | ||||||
| 保証料 | 必要ありません。 | ||||||
| 団体信用生命保険 | お申込人を被保険者とし、楽天銀行を保険契約者及び保険金受取人とする団体信用生命保険にご加入いただきます。（必須） 団体信用生命保険へご加入を希望される連帯債務者は、夫婦連生型団体信用生命保険にご加入いただけます。 団体信用生命保険料は楽天銀行が負担いたします。 ただし、100%保障がん団信（全疾病特約*付）及び夫婦連生型団体信用生命保険にご加入いただく場合、お借入金利に以下の金利を上乗せします。 借入金が1億円を超える場合には、生命保険会社所定の健康診断書をご提出いただきます（お申込後に増額した場合を含みます。）
|
||||||
| 火災保険 | ご返済終了までの間、借入れの対象となる住宅に火災保険にご加入いただきます。借地等で敷地に抵当権を設定できない場合は、長期一括前払い型の火災保険にご加入いただき、その保険金請求権に楽天銀行が質権を設定させていただきます。 | ||||||
| 融資事務手数料 | 330,000円（税込） | ||||||
| 繰上げ返済手数料 | 無料 （1回あたり1万円（1万円単位）から繰上返済可能です。） | ||||||
| 遅延損害金 | 年率14.5％ | ||||||
| 楽天銀行が契約している 指定紛争解決機関 |
一般社団法人 全国銀行協会 連絡先：全国銀行協会相談室 電話番号：0570－017109または03－5252－3772 |
||||||
- *全疾病特約とは「就業不能保障特約」の販売名称です。就業不能保障特約は、病気・ケガによる所定の就業不能状態を保障する特約です。ただし、精神障害、妊娠・分娩・産じょく等、一部保障の対象とならない病気等があります。
連帯債務・ペアローン比較表
(例)夫婦で3000万円かりる場合
| 内容 | 連帯債務 夫婦で1つの住宅ローンを借ります。 |
ペアローン 夫婦でそれぞれ住宅ローンを借ります。 |
||
|---|---|---|---|---|
| 主債務者 (夫) |
連帯債務者 (妻) |
主債務者 (夫) |
主債務者 (妻) |
|
| 契約数 (借入金額例) |
1 (3000万円) |
1 (1500万円) |
1 (1500万円) |
|
| 連帯保証 | 不要 | 夫婦相互で連帯保証 | ||
| (妻) | (夫) | |||
| 担保提供 | 物件全体 | 夫婦相互で担保提供も必要 | ||
| 住宅ローン控除 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 団体信用生命保険 | 〇 | 〇※ | 〇 | 〇 |
| 楽天銀行での取り扱い | 〇 | × | ||
- ※夫婦連生団体信用生命保険をご利用いただく場合対象となります。
(年0.2%の金利上乗せになります。)
【住宅購入 借り換え 共通】
- 金利は毎月見直します。お申込時ではなく、お借入時の金利が適用されます。
- お借入金利の引下げ幅は、審査結果等により決定いたします。
- 他行口座を返済口座に指定した場合は年0.3％、夫婦連生団体信用生命保険に加入された場合は年0.2％、100% 保障がん団信（全疾病特約*付）に加入された場合も年0.2％の金利が別途上乗せされます。
- 住宅ローン（金利選択型）をご利用いただく際は、当該物件に抵当権設定登記をさせていただきます。
なお、抵当権設定登記は必ず楽天銀行住宅ローン指定の司法書士をご利用いただきます。
また、登記に関わる費用が必要となります。 - 審査結果によりお客さまのご希望に添えない場合があります。
- お勤め先の在籍確認を電話等により行う場合があります。あらかじめご了承ください。
- 繰上げ返済は1回あたり1万円以上（1万円単位）です。
【借り換え】
- お借り換えのお申込時において住宅ローンの返済実績が1年未満のかた、お借り換えの申込日までの直近1年間に延滞のあるかたはご融資ができません。
- 当初の住宅ローンのお借入額が500万円以上2億円以内で、かつ、当初の住宅の建設費又は購入価額（いずれも土地取得費がある場合はその費用を含みます。）の100％以内となります。
- ご契約の内容により、現在お借入の住宅ローンと比較して総支払額が多くなる可能性もあります。ご契約の際には楽天銀行よりご契約内容について十分にご説明させていただきますが、必ずお客さまご自身でお借り換えのメリット、デメリットを十分ご検討のうえ、ご契約いただきますようお願いいたします。